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商品訊息簡述:
金管會7日宣布，已同意中信金控旗下中信銀行以166億泰銖、約新台幣152億元，向泰國主管機關申請參股LH Financial Group Public Company Limited私募現金增資，取得LHFG的35.6%股權，也創下本國銀行參股泰國金融控股公司首例。
中信金去 (2016) 年3月29日宣布，將斥資逾152億元參股泰國 LHFG 金融集團，這也是繼併購日本東京之星銀行後，中信金在亞洲盃布局再下一城，並在7日獲金管會核准，可進一步向泰國主管機關提出申請。
LHFG是以銀行業務為主的金融控股公司，2016年底總資產2121億泰銖，稅後淨利27億泰銖，旗下Land and Houses Bank Public Company Limited現有133家分行，員工人數約1674人，2016年底資本適足率為13.75%、第一類資本適足率為10.2%、流動性覆蓋率為91.9%、逾放比率為1.76%，LH Bank業務主要為存貸業務，輔以債券投資，業務規模穩定成長。
金管會表示，中信銀在基於泰國經濟前景正面、銀行業穩健發展及LHFG具投資與策略經營價值等考量，提出參股申請，而經審查，此案也符合銀行法及商業銀行轉投資相關規定，因此，同意中信銀向當地主管機關提出申請。
中信銀在完成此交易案後，可取得LHFG金融集團與LH Bank董事席次及LH Bank經營管理職位，擁有經營參與權，業務部分可連結中信銀海外營業據點及平台資源優勢，提供泰國台商及外資企業客群優質的金融產品與服務，建立完整跨境金融服務網絡。
目前本國銀行中，兆豐銀行在泰國設有1家子行並下設4家分行，中信銀、國泰世華銀行、上海商銀、第一銀行、中國輸出入銀行等5家銀行則在泰國曼谷設立代表人辦事處。
金管會表示，此案是本國銀行參股泰國當地金融控股公司的首案，金管會未來將持續配合行政院新南向政策，於確保國內金融市場穩定的前提下，協助國內金融業者擴展海外市場，進而提升我國金融服務業及產業的整體競爭力，促進國內經濟發展。
（中央社記者韋樞台北15日電）房價昂貴年代，不用支付土地成本的地上權住宅理應是相對好的選擇。市場分析師表示，隨著地租不斷上漲，建物跟著使用年限減少而折舊，在房價下降年代，地上權住宅不見得是好選擇。
DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師吳孟璇表示，地上權住宅類似租屋的概念，買方先付情趣蛋房價，取得未來50年到70年的房屋居住權。使用期間除每年繳交房屋稅外，另外每月還要繳交一筆地租，如同向政府租地使用，約公告地價的3%到5%。但公告地價幾乎每3年調漲一次，等於未來地租不斷上揚，成本增加。
吳孟璇舉例，台北市最著名的地上權豪宅「台北花園」，2016年公告地價每坪為6萬4735元，2003年完工時公告地價僅2萬4775元。「台北花園」過去3年仍有近5成的漲幅，甚至高於周邊住宅漲幅，為地上權產品中表現最佳的。
推估原因，台北花園位於信義區的頂級豪宅群聚的松勇路上，有豪宅品質，購入時不需支付土地價格，房屋總價遠低於附近豪宅，提升買方的購買意願，加上信義區豪宅釋出量少，物以稀為貴，雙重利多下，台北花園的漲幅才會高於周邊。
吳孟璇說，雖然地上權住宅購入時不須支付土地成本，但每年都要支付地租，而公告地價每3年調整，建物隨著使用權減少不斷折舊，持有成本實際上不比一般住宅低，甚至隨著屋齡愈老，更多指標型豪宅落成後，貶值的速度可能會超過一般豪宅，因此整體的投資報酬率逐年下降，特別是在近期房市趨緩的趨勢下，地上權住宅的價值又更難突出。
她認為，碰上房市不景氣，加上地上權案持有稅攀高，近期建商對地上權住宅的標售熱度已明顯降溫，市場的接受程度也趨冷，目前地上權住宅的售價已不如過去的「市價七折」，建商如果沒有釋出更大的誘因，無論投資、自住型買盤都會傾向於有土地持分的物件。
德天國際地產協理徐卉芝強調，更重要的是，現在許多投資客已經從住宅市場消退，住宅市場靠著自住需求在撐盤；整體不動產市場的自用與投資買盤改向商用店面、辦公大樓與工業土地等商用不動產。特別近期台灣工業用地需求增加、土地稀少的多重利多下，未來商用不動產市場相當看俏。1060115
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